（原标题：不悦端口费飞腾！41家青岛房产中介约束58同城，责怪“既当裁判又作念通达员”）

本文开端：期间财经 作家：陈泽旋

图源：图虫创意

当卖房越来越辞谢易，房产中介与流量平台的夙怨又一次被激起。

12月3日，由青岛33家房产经纪公司构成的“青岛房产经纪同行定约”（下称“同行定约”）发起了一场针对58同城、安堵客的约束看成，触及门店数目跳跃150家。截止发稿时，参与约束的公司和门店数目仍在增长。

一封《致58同城》的公开联名信炫耀，同行定约也曾罗致斡旋动弹，即日（指12月3日）起住手与58同城的融合，住手采购58同城（公司）旗下任何房产网罗端口，直到同行定约的诉求得到灵验搞定。

同行定约的诉求之一是裁汰收费。联名信称，青岛二手房价自2018年8月达到高点后抓续下行，目下也曾降至2017年1月的水平，“而58同城、安堵客网罗端口价钱却抓续飞腾，让房产经纪公司与牙东说念主职守浩瀚策画压力、生活压力”，他们叱咤58同城公司的作念法是在“饮鸩止渴”。

所谓“端口”不错知道为房产信息平台的会员劳动，牙东说念主开通端口之后，不仅不错发布更多房源，也不错让房源在客户找房的历程中赢得更多的展示契机，从而增多获取客户的概率。

参与约束的多家房产经纪公司代表反应，蓝本牙东说念主不错开通58同城或安堵客纵情单网端口，也不错罗致“全网通”家具，即同期开通58同城公司旗下58同城、安堵客和赶集网三个端口，但58同城公司在8月取消了单网选项，同行定约要求58同城公司住手紧缚销售。

联名信责怪58同城公司“既作念评判员又作念通达员”，称58同城公司的流量存在向自有经纪品牌“诺家”“安个家”加盟店歪斜的情况，“莫得加盟的公司偏激牙东说念主的获客量彰着低于加盟店”。

由于业内积怨已久，约束58同城公司的队列仍在壮大。截止12月6日，在联名信上盖印的房产经纪公司也曾达到41家，触及门店数目跳跃200个。

端口费飞腾成压倒骆驼的稻草

同行定约要求58同城公司再行盛开单网端口，同期进行再行订价，新的价钱体系基本对标2017年。

针对二手住宅，同行定约要求58同城、安堵客单网价钱不高于1200元/季度，全网通价钱不高于2000元/季度；针对写字楼、商铺和公寓等商办物业，贸易端口价钱不高于2000元/季度。

同行定约提供的积年端口价钱表炫耀，2017年，58同城单网端口价钱为1300元/季度，安堵客单网端口为1200元/季度，而贸易端口为2000元/季度；而后，家具和价钱历经数次调遣，2024年8月，58同城公司取消了单网选项，全网通价钱为3000-5000元/季度，贸易端口为4200元/季度。

2015年至2024年网罗端口价钱表

要是行业一直盛极一时，这大约不会成为一个问题。“2021年的时分，咱们成交的客户快要40%来自58同城、安堵客和赶集网，那时分照旧比较高的，目下唯一20%了”，青岛房产经纪同行定约牵头东说念主、青岛中驰房产经纪有限公司总司理刘明辉暗意，近几年楼市不景气，公司的成交套数基本莫得增长。

参与约束的另一家房产经纪公司代表蔡霖反应了雷同的问题，“2021年的时分（58同城公司旗下端口）一个月能有三、四十个新增客户，目下一个月才十多个”。

安堵客数据炫耀，2017年1月，青岛二手房挂牌均价为13940元/粗浅米，而后房价不息保抓了跳跃一年的飞腾趋势，在2018年8月达到最高点20992元/粗浅米，立地一起下降。本年12月5日，青岛二手房挂牌均价已跌至13990元/粗浅米，险些回到2017年1月的水平。

成交价钱方面，基于采样数据，克而瑞青岛的监测散伙炫耀，青岛市辖区二手房成交均价在2018年11月达到峰值21774元/粗浅米，本年6月则为14722元/粗浅米，比拟峰值下降32%。

不外，这些年轻岛二手房成交范围却在增多，2018年1-11月，青岛全市二手房成交4.73万套，而2024年1月至12月1日，共计成交6.06万套。值得一提的是，时期青岛一手房成交套数发生显耀下降。

蔡霖指出，问题在于这些年二手房畛域从业者增多，竞争在加重，况兼“目下房价下降，佣金也减少了”，屋子也越来越难卖，卖方商场转向买方商场，“曩昔佣金是买方出2%，目下买卖两边各付1%了，有的还不愿出（钱）”。

房产中介行业沿袭成习的规则是开通端口的用度基本由牙东说念主承担，为了赢得更多流量，诱骗更多潜在客户，牙东说念主往往会在多个房产信息平台同期开通端口，这对他们而言是一笔不小的刚性支拨。

“（尤其）目下行情不好，牙东说念主收入不踏实”，端口用度更是牙东说念主的株连，“咱们公司会帮牙东说念主垫付，再从牙东说念主的工资里头扣除”，刘明辉暗意，这亦然目下不少房产经纪公司罗致的作念法。

蔡霖则称，公司会为新东说念主承担一部分端口用度，但举座在这方面支拨得少，“因为大部分职工齐是‘老东说念主’。但职工承担的钱不是钱吗？有些职工因为端口费太高，齐不作念这行了。”蔡霖越说越原意。

41家地产中介“控诉”58同城

房产中介与流量平台的矛盾时有发生。本年6月，因不悦新址平台用度飞腾，某房产信息平台广州站位于南沙的多个加盟店店东，集体向平台发起抗议。

知情东说念主士提供的府上炫耀，店东抗议的具体原因是一年内平台两次上调南沙新址平台用度，客岁6月由18%飞腾至21%，又于本年6月再次普及至23%。该东说念主士称，为了给平台施压，“这些店东还建树了南沙中介定约，他们念念通过这个定约去跟平台考虑”。

青岛房产中介这次对58同城公司的约束看成，诉求清晰更多。同行定约在联名信指出，58同城自有经纪品牌“诺家”“安个家”在青岛领有跳跃100家加盟店，并为这些加盟店提供端口的“商机、流量歪斜”，而“莫得加盟的公司偏激牙东说念主的获客量彰着低于加盟店”。

参与约束的房产经纪公司创举东说念主黄贺给期间财经展示了安堵客的实力门店榜，青岛TOP20的门店中，有17家为“安堵客N+诺家”或“安堵客N+安个家”。黄贺暗意，无论罗致哪个区域，排行靠前的永恒是诺家和安个家，这亦然同行定约认定加盟店赢得流量歪斜的原因之一。

实力门店榜

“同片区的门店里，我的门店是一个相对比较大的店，咱们一共开了30多个高版块端口，然则隔邻的几个诺家门店的排行全部在我之上”，据黄贺了解，这些门店的端口少则数个，多则十几个，“但在榜单上要找到我的店，得翻好久”。

值得一提的是，榜单扎眼炫耀，实力门店榜是“笔据门店牙东说念主概括劳动、带看智商、用户评价以及门店评分等维度概括评比”。

针对同行定约的加价“控诉”，58同城公司方面向期间财经求教称，自2019年以来，公司同版块族具一直保抓踏实的价钱体系，未进行加价，“联结商场的需求，咱们在2023年对家具劳动进行升级，在原有版块的基础上增多了实施币，对应地调遣了家具价钱”。

58同城公司方面续称，公司自2019年推出了不同梯段的家具罗致，在原有的58同城单网家具基础上，进一步推出了“58同城+安堵客”的全网通套餐，这一套餐不仅整合了两大平台的资源，还提供了更各类化的罗致，以供房产经纪公司笔据自己需求目田进行罗致。

“咱们的价钱体系永恒保抓公开透明，莫得任何躲闪用度或附加条款。经纪公司不错清晰地了解到不同家具套餐的价钱以及对应的实施效力，从而作念出合乎自己的罗致”。

濒临流量歪斜的质疑，58同城公司方面评释称，公司深知流量关于经纪公司的迫切性，“咱们永恒秉抓盛开分享的原则，为融合经纪公司提供对等的流量契机，确保每个经纪公司齐能够在公说念的商场环境中赢得应有的发展契机”。

不外，同行定约对58同城公司的反馈清晰不放心。刘明辉告诉期间财经，骨子上在11月26日，同行定约中有12名会员带着联名信赶赴58同城青岛分公司，与有关认真东说念主进行了快要一个半小时的考虑，“咱们其时给的温和诉求的终末期限是11月30日，自后对方的省公司总司理念念单独约咱们聊一聊，咱们莫得再去，因为联名信也曾写得很清晰了”。

12月3日，同行定约罗致将联名信公开，此时，参与约束的房产经纪公司也曾增至33家。到了12月6日，又进一步增至41家。刘明辉直爽估算，41家房产经纪公司一共在青岛领有跳跃200个门店。

截止发稿时，这场气势不小的约束看成仍在不息。

（文中受访者蔡霖、黄贺为假名）