北京楼市还在深度博弈，涨跌不长入，分化执续。

海淀双榆树片区双榆树西里11月末成交的一套43平一室一厅中楼层户型，成交价355万。同户型9月份成交价380万。2个月本事，房价着落了25万，跌幅6%。

丰台大红门远洋当然11月份成交了一套136平的三室一厅低楼层户型，成交价705万。同户型8月份成交价808万。两个月本事，房价着落103万，跌幅12.7%。

向阳双井的百环家园，11月份成交的一套139平三室两厅户型，成交价755万。同户型10月份成交价720万，9月份成交价660万。两个月本事，房价上升95万，涨幅14.3%。

从以上三构成交数据看，11月份的成交价比拟于之前，有的不绝着落，有的启动上升。楼市深度分化，不同东说念主眼中的房价趋势都备不同。

值得谨防的是，远洋当然705万成交的这套房，挂牌价707万。本体成交价着实与挂牌价执平。体现出当下楼市的新特色：议价空间变小、降幅收窄。而像双榆树西里这类老屋子，降幅已经惊东说念主，刚需上车友好。

11月全月：

北京新址网签4656套，环比10月的4943套，下降287套，降幅5.8%。同比2023年11月的4409套，加多247套，上升5.6%。

二手房网签18028套，环比10月的17367套，加多661套，环比上升3.8%。同比2023年11月份的12545套，加多5483套，上升43.7%。

数据表示，北京楼市当下60%房源已经是下降趋势，议价空间督察在5%以下，但比拟于2023年及之前，议价空间仅2%-3%，仍有近一半的差距。

在40%的上升房源中，以优质学区房、标杆次新址、前期跌幅雄伟的低总价房源为主。

这也意味着，接下来1个月的成交量和成交价至关弯曲。这将径直关联到将来趋势是上行照旧下行。

按照商场规章来说，占据北京商场70%的二手房网签量，都集3个月跨越1.5万套的隆替线，房价上升趋势加大。反之也是。

当今，北京二手房网签已都集两个月跨越1.7万套，新政效应执续开释。绿中介11月份及时成交1万套，按照商场占有率50%-70%策画，12月份北京二手房网签碎裂1.5万套问题不大。

判断北京楼市后续趋势有几个基本标准：

二手房网签量。1.5万套是分水岭，是否月网签能跨越1.5万套，决定着二手房的去化速率。

后台挂牌量。当绿中介二手房后台挂牌量低于1.3万套或后台挂牌量显然减少时，则房价上行趋势渐显。为止11月末，绿中介后台挂牌14.85万套，比高点的17.3万套，累计下降2.4万套，本月下降4400套。

新址去化速率。供地与新址去化，一体双生。当供地显然加多时，新址价钱便会牢固下降。供地减少，房源稀缺，生息供需矛盾。为止当今，北京新址库存8万套，瞻望去化需要19.7个月。

自9月份以来，北京改为按月发布供地清单，供地更优、数目更少、新址上市降速，迟缓变嫌供过于求矛盾。