（原标题：看完三季报才发现，货仓业被关注是有原因的）

出品 | 枪弹财经

作家 | 语叔

剪辑 | 闪电

好意思编 | 倩倩

审核 | 颂文

2024年，中国经济正站在一个复杂的十字街头。前三季度，经济增速的回落如吞并面镜子，照耀出现时经济的严峻地方。

可是，在这片看似昏黑的经济云图中，却有一抹亮色很是引东说念主留心——文化和旅游行业正以惊东说念主的速率增长，成为中国经济中的一股清流。

互联网搜索指数炫夸，自本岁首以来，“文化旅游”关连要津词的搜索量持续攀升，增速保持在两位数，尤其在节沐日历间，搜索量更是激增5-6倍。

这背后，是年青东说念主对文化旅游的热烈追捧。他们渴慕在艰难的生计中找到一派宁静的宇宙，而文旅行业正巧怡悦了这一需求。从古镇的静谧冷巷到山川的壮丽怡悦，每一处齐留住了年青东说念主的踪影和欢娱。

从料理学巨匠德鲁克对于经济周期的叙述来看，任何经济周期齐存在强势和舛错的经济节点，而追随强势经济节点，是穿越经济周期的最好策略。

因此，基于现时经济濒临挑战的布景去分析经济形态，会发现，文旅行业很可能成为穿越经济周期最迫切的礼聘之一。

1、干得可以的文旅业

回望已往的一年，文旅行业无疑交出了一份令东说念主谨防的收货单。

国庆节假期，看周密年旅游市集的迫切风向标，世界文化和旅游市集呈现出闲隙有序、华贵发展的致密态势。文化和旅游部数据中心泰斗测算，国庆节沐日7天，世界国内出游东说念主数高达7.65亿东说念主次，这一数字较2019年同期增长了10.2%，炫夸出文旅市集庞杂的复苏能源和增长后劲。

同期，十一黄金周国内搭客出游总破费也达到了惊东说念主的7008.17亿元，较2019年同期增长了7.9%，这不仅意味着东说念主们本心为旅游消费买单，更体现了文旅行业对经济的庞杂拉动作用。

文旅消费的火热并不仅限于节沐日这一特定时段。事实上，自岁首以来，无论是周末游如故短途游，齐发扬出了强劲的增长势头。从岁首的“冰雪经济”高涨，到春节时刻的“年味经济”盛宴，再到春天的“赏花经济”盛景，文旅消费的热度一直在持续升温。

另一个文旅热的体现是商旅市集的节节攀升。凭证全球商务旅行协会（GBTA）的陈说，全球商务旅行支拨预测将于2024年归附至1.48万亿好意思元。其中，中国商旅市集限度有望于2024年达到4062亿好意思元，这一数字仍是朝上了2019年的水平。而携程商旅的数据炫夸，2024年1月至10月中旬，中国跨境商旅东说念主次已反超2019年，增长34%，同比2023年同期增长72%，创造了历史新高。同程商旅发布的《2024年第3季度企业差旅出行陈说》也炫夸，2024年第三季度，企业国内差旅订单量同比增长21%，环比增长6%。

这些各样化的旅游消费形态，不仅怡悦了东说念主们对于好意思好生计的多元化追求，更在无形中为经济的回升向好注入了新的能源。

那么，是什么鼓吹了文旅行业如斯迅猛发展？

从经济学角度看，这背后离不开供需两头的共同作用。一方面，东说念主们对于旅游的需求日益欢叫，旅游仍是不再是一种通俗的失业方式，而是成为东说念主们追求品性生计、结束自我价值的迫切道路。

另一方面，文旅行业也在不休改造供给，通过打造各样化的旅游家具、栽植办事质料、加强市集营销等期间，灵验激励了消费者的旅游原谅。

在这么的布景下，货仓业看成文旅行业中最迫切的参与力量之一，也得到了越来越多东说念主的关注。

（图 / 桔子货仓）

针对增速最快的商旅市集，各大货仓集团也纷纷升级家具，投合商旅消费者的需求。

举例一直细心打造差旅货仓的华住集团，刚刚发布的三季报炫夸，2024年前三季度通过企业直连预定的间夜数目朝上750万间，同比栽植41%，环比增长19%；活跃企业客户数目朝上4500个，同比增长45%，环比增长23%。

货仓业的华贵并非无意风物，而是文旅行业举座发展的势必效果。跟着文旅消费的持续升温，市集对于货仓住宿的需求也在不休加多。而货仓业通过不休栽植办事质料、优化家具结构、加强品牌修复等期间，灵验怡悦了市集需求，结束了供需两头的良性互动。

此外，货仓业的发展还受到了策略环境的积极影响。连年来，国度出台了一系列促进文旅产业发展的策略要领，为货仓业的发展提供了有劲的策略保险。同期，各地政府也加大了对文旅产业的干预力度，鼓吹了货仓业等关连产业的快速发展。

这一切齐评释，在文旅热的布景下，货仓业仍是成为穿越经济周期的前锋。

2、货仓行业新趋势

在2024年的文旅行业生意领土中，货仓行业无疑是最具活力的板块之一。跟着文旅热兴起，货仓行业迎来了强势复苏。这不仅体当今沟通数据的全面栽植，更在于行业里面的深化变革与新兴趋势的分解。

领先，从数据层面来看，货仓行业的复苏态势一目了然。2024年前三季度，国内7家主要上市货仓企业（华住集团、锦江货仓、首旅货仓、亚朵集团、金陵饭铺、君亭货仓、华天货仓）的功绩发扬尤为亮眼，悉数营业收入高达420.15亿元，同比增长12.57%；归母净利润更是达到了67.73亿元，同比增长高达38.62%。

这组数据不仅彰显了货仓行业的发展势头，也反应了出行消费的刚需态势。

通过对比各货仓集团三季报，可以发现华住集团发扬尤为杰出。

2024年第三季度，华住集团以260亿元的货仓营业额位居原土货仓集团首位，稳居行业领头羊地位。更值得一提的是，尽管门店数目在加多，华住在出租率（OCC）方面也发扬优异，平均出租率高达84.9%，优于行业平均水平。

（图 / 烟台滨海广场海景城际货仓）

从供给端来看，货仓行业的限度扩展态势显豁。值得一提的是，伴跟着2023年酒旅行业功绩的快速复苏，开店需求被进一步激活。

三季报炫夸，华住集团本年前三季度累计新开业货仓为1,910家，旗下仍有2,899家待开业货仓；亚朵集团扫尾三季度末，在营货仓数目达1533家，同比增长37.9%；而锦江货仓前三季度共开业1149家，净增开业货仓248家。

这些在2023年签约的增量面容大量在2024年入市，因此前三季度迎来了一波显豁的开业增量。这一风物不仅为货仓行业注入了新的活力，也加重了市集竞争的强横过程。

再加上经济型货仓的开发增量进一步下千里至中低线市集，怡悦了更平日消费群体的需求。同期，中端货仓在国民消费升级的鼓吹下，以其专有的溢价上风和合理的投资酬谢，成为投资者追捧的热门。这一趋势不仅相宜货仓行业发展的客不雅执法，也体现了市集需求的变化和消费者偏好的升级。

而在货仓业发展中，出租率最高的华住，其实是一个很好的例子。

凭证最新发布的三季报，华住集团在第三季度结束了64亿元东说念主民币的收入，同比增长2.4%，这一收货相宜公司先前公布的2%至5%的预期增长范畴。具体分析，华住在中国市集的收入同比增长了1%，而在海外市集的收入增长了8.9%，这一收货特出了同业业的竞争敌手。

华住的发展策略与货仓业的发展趋势高度契合。

一方面，其货仓收集持续谨慎发展，不休向空缺市集扩展。华住在中国的在营货仓数目达到10,707家，三季度新开业货仓774家。

另一方面，华住以经济型和中档货仓为中枢，专注于办事人人市集，同期积极发展中高等品牌。在华住中国的在营货仓中，经济型和中档货仓的占比高达90.4%，而中高等货仓的在营数目也结束了同比增长，达到5,210家，同比栽植了32.57%。

3、谁是新标杆？

前三季度新增在营房间数目以及三季度的收入增幅，华住均朝上了国内同业，这么的收货不仅令东说念主谨防，更引发了外界对货仓业将来发展要津的念念考。

因此，看懂华住在当下情况下取得好收货的逻辑，就有可能找到货仓业接下来发展的要津。

从华住的三季报来看，入住率保持在近85%的水平，仍是成为国内入住率最高的货仓集团。更值得一提的是，华住是中国上市货仓集团中独逐一家在2024年前三季度，同比疫情前2019年，在RevPAR（每间可供出租客房产生的平均骨子营业收入）、营业收入和归母净利润，齐朝上疫情前水平的货仓集团。同期，华住如故限度增长最快的货仓集团，这一确立无疑为其在行业内的地位奠定了坚实的基础。

华住之是以大略在当下情况下取得如斯好的收货，背后其实蕴含着两大趋势。

领先，是中国货仓业的连锁化率将持续栽植。预测到2024年底，这一比例将达到45%傍边。头部货仓集团如华住等，将持续扩展，进一步提高市集占有率。这一趋势相宜经济学中的限度经济旨趣，即跟着企业限度的扩大，其坐褥成本将逐渐裁汰，市集竞争力将逐渐增强。

另一大趋势，中端及以上货仓的房量占比将持续栽植。预测到2024年底，这一比例将达到48%傍边。

当下，消费者对货仓的办事质料、武艺开荒等提倡了更高的条目。华住集团机敏地捕捉到了这一市集变化，通过家具升级及加大在中高端市集的布局，从而赢得了消费者的喜欢。

（图 / 桔子水晶上海中猴子园货仓）

由此，可以看到，华住对于市集的把捏、区域地段的赢得智商，以及踏实的料理和办事质料。很是是在轻钞票加盟模式、会员系统邃密化、供应链降本增效等方面的持续悉力，让华住的上风进一步扩大。

会员系统的邃密化盘算是华住另一大告捷诀要。通过深入分析会员的消费习尚和需求，华住为会员提供了愈加个性化的办事和优惠。这不仅栽植了会员的黏性与活跃度，还为华住带来了踏实的客源。

此外，华住旗下供应链平台——华住易购的发扬也令东说念主谨防。2024年，华住易购的往复额将接近250亿元，并为体系内加盟商从简了超12亿元的成本。该平台弥远不承担任何盈利任务。

这种“不赢利”的底色，反而让华住易购将供应商、货仓加盟商、酒管集团打形成紧密的利益共同体和运说念共同体。

通过品牌限度化的议价智商，华住保证了最具竞争力的家具价钱和品性，将货仓修复和运营的降本增效作念到极致，也诱导了更多的加盟商礼聘华住。

华住集团首席实施官金辉在功绩发布电话会上提到：“咱们将无间强调可持续高质料增长的迫切性。咱们主义扩大在中国各个区域的业务并持续渗入中国的低线城市，以咱们优质的货仓家具和超卓的办事隐秘更多的中国货仓市集。”

4、写在终末

2024年，中国货仓业正迎来全新的动向：市集限度的扩大、中高端市集的增长、降本增效和多元化沟通模式的兴起等等。华住集团凭借其超卓的运营智商和改造的生意模式，成为这一趋势下的杰出人物。

对于投资者和加盟商而言，作念投资礼聘的中枢，其实等于在成本市集找到那些确实的好企业，尤其是基本面呈现持续递加的好企业。这类企业诚然各有不同，却有着共性特色，那等于他们齐相宜社会与行业发展趋势，有我方在成本和收入方面的告捷陶冶，以及持久可持续的发展理念。

从这个角度来看，华住正相宜投资者和加盟商关注的好企业的共性特征。也因此，华住不仅是一个值得扣问的对象，更是一家能为融合伙伴创收的企业。