刚刚，全城的中介皆在转发南二环的一个楼盘，事理是大幅度降价！

因为南二环的一个新盘中，高楼层的特价房单价只消15888元每平米（19-25层）。

必应知谈的一件事，中介的地缘感很强，不管新址照旧二手房，只会转发我方所精耕的板块。

要是许多中介皆在转发一个楼盘，评释调整幅度照旧比拟大的。

可是确切有像中介所说的那么夸张吗？对这些所谓“特价房”的厉害又知谈几许呢？

序论

这是今天福州中介皆在转发的楼盘，对于这个楼盘，之前作念过实地踩盘分析，可是今天这些特价房和之前所售房源有一定的辞别。

中介的描述是2018年的技能，单价卖到2.8万，还要紧缚1-2个车位。

目下在售的楼层为19-25层，因为在阿谁年代，由于限高方面的原因，高楼层无法获取预售证。

而在2018年的技能，本色上往常楼层约莫2.5全能买到，可是必须再买1-2个车位。

只不外，这几年楼市的桑田碧海，让许多修复商没了性格。

但别只看单价，超出其他房源的大幅度降价，皆是有原因的。

PART 1

图片为实地拍摄

2014年，在南二环花海片区，一个全新的楼盘在媒体端高调宣传：

别了，东街口，中发印象外滩为杰出而来；恭迎，又一个外滩！

两句宣传口号，既挑战了福州市中心肠段，还想“震慑”一下福州的富东谈主区融侨外滩。

中发印象外滩何苦楼盘？

在2010年11月的技能，在如今南二环花海片区，有一个房企以楼面价4897元每平米拿下一个约178多亩的地块。

几经想索之后，在2014年的技能，楼盘的实验名加上了外滩二字。

只不外阿谁技能，在花海片区，闽江世纪城经受度更高少许，楼盘的界限也比印象外滩更大，着名度更高。

那时两个楼盘的售价基本访佛，皆处于1.4万支配，只是自后跟着楼市的变化而变化。

十年之前，我刚意志你，你只是是一个凡俗的楼盘。

十年之后，咱们是一又友，还不错致意，价钱照旧如同十年前的和顺。

PART 2

图片为实地拍摄

十年前，偶然你的枕边东谈主因为你的魔力保合手和顺，可是市集经济不会，尤其是楼市！

不管怎样说，对比十年前的物价，你畴昔1.4元能买到的东西，如今1.6元概况率买不到，偶然1.8元还有可能。

中发印象外滩分为一期和二期修复，一期沿着龙舟河（濂江）修复，龙舟河外面便是闽江。

偶然这便是敢把实验名定位外滩二字的原因吧！

可是此次15888元单价所对应的房源为12号楼，你们了解这个楼栋吗？

中发印象外滩的小区里面环境，绿化率，植被，水系的散布皆比拟合理，尽管也曾请托多年了。

可是12号楼却无法获胜享受到这个社区的绿植。

上头红圈部分为11,12,13号楼，肉眼看不出与其他楼栋有什么辞别，酌定只是像一个沿街的楼栋。

本色上这三个楼栋是在小区除外的，莫得我方独享的社区步履空间。

主要的不利身分便是直面复杂的东谈主流，楼栋底下是底商，阴事性受到一定的干豫。

这三个楼栋离6号线潘墩站很近，到此次房源的楼栋约莫在200米支配，可是从该楼栋到地铁4号线林浦站步碾儿需要800米支配。

在福州，4号线的诓骗率远高于6号线，这三个楼栋对于地铁的散布，一定进度上说亦然较为劣势。

PART 3

图片着手于中介

从户型上看，12号楼119平米的户型，是否有点疼痛呢？

在一个极为刚需的地段，119平米只消三房，两房朝南一房朝北，是否有点蹧跶了。

户型上，就能看出一个楼盘的年代感！

如今刚需地段的三房两卫主流户型一般为89平米，可是计议到这是Long long ago的房源，只可倍感无奈了。

而如今印象外滩在售的二手房中，119平米就有三开间朝南的户型，两南两北的卧室，动静分区更为合理。

在前两个月支配，中发印象外滩有小区的楼栋里，相同是根除限高的房源，1.8万支配的单价。

看似15888万元买南二环的高楼层，似乎很实惠，但仔细有计划的话，聚积楼栋散布好像又没那么合算。

要是能经受119平米支配的三房两卫的话，能找到不少1.7-1.8万单价区间段的房源，这些屋子部分照旧带装修的。

目下是一个买方市集，要是真想要的话，很可能在二手房中找到更为价钱更为合适，楼栋散布更为盼愿的房源。

小结

图片为实地拍摄

客不雅评价，其实修复商会制定每平米15888元的单价，亦然充分计议到市集因为和楼栋，户型之类的互异，至少比拟合顺应下的行情。

只不外，目下这些房源被中介刷屏了，很容易让东谈主产生一种错觉：目下入场便是捡漏。

因为绝大大皆东谈主在对比房源的技能，一般只计议到楼层，因为大大皆特价房也皆是低楼层。

征服许多非地缘中介并不知谈这些特价房之是以特价的原因，只是看到同业转发了，我方也顺遂转发。

只不外这个小区稍许特等，部分楼栋散布与该小区其他房源对比，存在着一定的抗性。

回头想想，印象外滩扫数走来，确切很侘傺，既想挑战东街口的地段，又想成为访佛融侨外滩的富东谈主区。

其实修复商照旧蛮精心盖楼的，从干挂石材的外立面就能看出几分当初的“幼年浮滑”！

只不外，东街口和融侨外滩在福州代表着两种文化的yyds，相较而言印象外滩注定只可成为刚需盘，地缘盘，仅此云尔！

当印象外滩再次走入环球的视线时，福州的楼市也曾有了六合恒久的变化。

2018年，似乎是很远处的事了，如今要想走量的话，只可卑微地降价，大幅度的降价！

当初要紧缚一个天价车位的印象外滩，如今早已没了当初的锐气。

回不去的是2018年，高调登场的印象外滩，偶然只可在迷离中离场！

祝安好！