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作家：余飞

01

一线城市，集体续力

继9月末一线城市限购集体大减轻乃至放开之后，11月份四大一线城市，又先后出招，为火热的行情续力。

11月11日，深圳，在行情火热延续到11月份的布景下，深圳公积金中心发布《对于〈深圳市住房公积金贷款贬责法律讲解〉的补充法律讲解》和《对于我市住房公积金利息补贴联系事项的告知》两项文献征求主张稿，拟普及我市公积金贷款最高额度，加大对缴存员工的利息补贴力度。

11月18日上海率先取消豪宅线，镌汰购房资本。本日晚上，北京跟进。11月19日，深圳跟进。

11月18日晚上，广州则打响了一线城市购房落户第一枪。

广州市发改委发布了对于公开征求《广州市户籍迁入贬责法律讲解（改造稿）》主张的公告。

开始：广州市发改委

《公告》法律讲解：

第一，学历入户。博士，55岁以下，有社保，不错径直落户。硕士，50岁以下，有社保，可径直落户。本科（全日制与非全日制均可），45岁以下，有社保，可径直落户。大专和全日制技师学院高等工班，35岁以下，社保满一年，可径直落户。

之前的法律讲解是，大专学历只可在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区落户，当今全域都不错。

第二，购房落户。在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，领有正当产权住宅房屋且在本市贯穿交纳社会保障满1年的东谈主员，可央求入户。

购房落户，本年以来还是有逾越20个城市开启这个操作，包括南京、杭州、沈阳、厦门这些副省级省会城市。

之前广州花都也开启了买房送“准户口”，也即买房送蓝色户口本，蓝色户口本并非信得过的户籍，但不错享受和户籍相似的待遇。

而这一次，相接允许7个行政区实验购房落户计谋。这是一线城市中，首个开启“购房落户”挨次的城市。

尽管仅仅征求主张稿，但征求主张稿就是吹风稿，后续大约率就会厚爱发布。

广州落户大放送背后，是抢东谈主与去库存的双重诉求。

02

抢劫东谈主才诉求

从东谈主口竞争力来看，广州不弱。

七普数据走漏，2010年至2020年十年间，广州常住东谈主口增多了597.7万东谈主，增量位居宇宙第二，仅次于深圳。

当年三年，除了2022年罕见情况外，增量都在宇宙前方。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

但，当下的广州，产业正插足调整阵痛期，亟需东谈主才涌入，救助其产业升级蝶变。

本年前三季度广州的经济增速显着放缓，这少许本号在之前的著述中屡次分析过。

不管增量如故增速，在GDP十强城市中，均位列倒数第一。

扩大范围来看，在26个万亿GDP城市中，广州这一增速依旧处于终端，位居倒数第二，倒数第一是佛山。

广佛同城之下，成了广佛同千里。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

广州GDP增速大幅放缓背后，主如若工业跳水所致，尤其是其住持工业——汽车工业——跳水所致。

从广州统计局表示的数据来看：

前三季度，全市规上工业增多值同比下降2.2%，是GDP 十强城市中，独逐一个范围以上工业增多值负增长的城市。

制图：城市财经；数据：各城市统计局，其中上海为一齐工业增多值增速

住持工业汽车制造业，前三季度增多值同比下降17.4%，仍处动能调养深度调整期。

广州汽车工业下滑，在于其坐蓐、销售双杀。

在本年之前，广州的汽车产量还是贯穿四年增长，旧年产量317.92万辆位居宇宙第一。

制图：城市财经；数据：广州市统计局

但是，插足2024年，产量和销量同期下滑，且丢掉了汽车第一城宝座。

坐蓐方面，广州统计局公布的前9个月数据走漏，汽车产量下滑了20.8%，其中9月份下降了30.9%。

开始：广州统计局

销售方面，广汽前三季度所有卖了133.5万辆车，较旧年同期下降了25.59%。

开始：广汽三季度财报

从财报不错看到，不仅本田、丰田这类结伙车不成了，就连广汽埃安的销量也出现了大跳水。

广汽埃安9月份广汽埃安销量为40360辆，同比下滑21.78%，本年前三季度累计销量22.67万辆，同比下滑35.4%。

濒临汽车工业式微，近日，占据广州范围以上工业增多值半壁山河的广汽集团，宣布了两个大动作，一个是将总部从珠江新城挪动至番禺汽车城，另一个是立下军令状，三年，200万辆、至少22款全新家具；品牌焕新、科技最初、国外市集拓展；一体化组织转换、再行梳理家具开拓经由、鞭策二次混改、眩惑高水平东谈主才加入、研发和产业化再投500亿元。

说七说八，广汽要深刻转换，家具要进行全面迭代升级，三年之后，要给群众一个新的广汽。

除了汽车产业有激烈的升级诉求外，广州另外两个撑握工业，石油化工制造业、电子家具制造业，也在缩水，也有激烈的产业升级诉求。

广州统计局数据走漏，前三季度，汽车产量下滑了20.8%，集成电路下降了36%。

开始：广州统计局

是以，正处在产业调整阵痛期的广州，亟需东谈主才救助。尤其是在当下宇宙东谈主口红利驱逐的大布景下，显得更为挫折。

03

去库存诉求

9月末一线城市集体限购大减轻以来，一线城市在10月份，集体献艺了一场狂欢。

但插足11月份，跟着一些数据公布，广州楼市却遇到了两个烦懑。

烦懑一：量加价跌。

10月份，四大一线城市新址和二手房成交量，纷纷飙升。

深圳新建住宅网签套数4153套，是9月份1686套的2.5倍。二手住宅网签套数6118套，是9月份3191套的1.9倍。

北京二手房网签1.7万套，环比增长31%，创19个月新高；新建商品住房网签0.45万套，环比增长50.1%，也为本年以来高点。

上海 新建住宅成交面积64.3万时时米，环比增多39.8%，同比增多14.4%。二手房成交24376套(网签数据），环比高涨了54.25%。

广州市新址网签面聚集计111.21万平米，网签套数10463套、见效破万！创下年内新高！

10月份，全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比区分增长29.5%、26.0%。

在这种所在下，北京、上海、深圳的房价均高涨了，尤其是上海和深圳，新址与二手房价钱，均高涨。

但广州却是个例外，动作独逐一个全面不限购的一线城市，放开力度最大的一线城市，新址和二手房价钱仍不才跌。

广州新址环比下落0.7%，二手房环比下落0.4%。

烦懑二 ，插足11月份，上海、深圳，火热依旧，广州的行情却再度跳水。

深圳方面，11月1日-17日，深圳新址日均网签量为276套，创2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创2020年10月以来新高。深圳新址日均网签量逾越本月的上一次记录在2006年12月，其日均网签量为282套；二手房逾越本月的上一次记录在2020年9月，其日均网签量为294套。

上海方面，上海网上房地产数据走漏，11月13日，上海二手房（含贸易，下同）成交套数为811套，11月以来成交量达11325套。

安堵客上海数据走漏，上海11月二手房成交阻扰10000套所消费的技术仅为12天。禁止11月12日，上海11月二手房成交总量还是达到10514套。11月，上海二手房创下本年以来单月成交量破万最快记录。

而广州方面，11月前十天， 新址网签量又跳水至2024套。

制图：城市财经；数据：广州市住建局

二手 房成交量也略有下降。二手房成交在10月第二周创下新高，阻扰了3100套，之后坐窝跌破了3000套，11月第一周成交只消2678套，上周只消2500套。

在10月份行情热的时候，广州的库存量有所下降，但中指监测数据走漏，禁止2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万㎡，去化周期为仍有21.7个月，库存面积及去化周期仍处高位。

如今11月份行情下来了，库存量和去化周期可能会再次增多，房价跌幅可能也会加大。

是以，广州当下仍需快速去库存，尤其是外围区，如从化、增城、南沙、黄埔、番禺。

是以，广州楼市融合了，只可不竭开 启大招，在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个外围区，开启购房落户。

是以，除了要开启7个行政区的，广州18日还发布了《对于收购已建成存量商品房用作保障性住房的搜集秘书》，要在全市范围内回购存量房：

凭据秘书，搜集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源,房源所属技俩左近交通便利、配套法子较为皆全。

搜集条目和以前深圳发布秘书的有点相似，一是要求钞票欠债和法律关系了了，已获取齐全诱惑验收主张书；面积需在90时时米以下；优先录取整栋或整单位未售、可结束阻塞贬责的楼栋技俩。

同期，房源权属了了可往复，不存在查封登记、异议登记等递次，存在典质等职权递次的，应获取联系职权东谈主书面快活。

去库存的方针，固然是要多卖地。

广州的财政对卖地收入特别依赖，但这三年卖地收入握续下降，对广州影响很大，尤其是本年。

2021年景交了78宗宅地，成交金额1779亿元。2022年景交47宗，收入1221亿元。2023年景交43宗，卖地收入1183亿元。

可供对比的2023上半年，广州宅地成交了16宗，揽金431.2亿元。2024上半年，仅成交4宗地，卖地收入64.77亿元。

尽然，莫得对比就莫得伤害。

制图：城市财经；数据：财新网

下半年，广州加速了推地节律，但降幅还是显着。

2024年前三季度，广州市共成交涉宅地15宗，总出让金345.2亿元，同比旧年的825.9亿元，下降58.2%，创2017年以来新低。

正因如斯，这两年广州在出台托底房地产的计谋上，特别卖力，基本看皆了二线城市。最显着的少许就是，广州还是和二线城市相似，全域不限购，外地东谈主思买哪儿都行，思买些许套都行。

写在终末：最近在与一家机构相助，不错匡助内地住户办理香港身份。

该机构总部位于香港，在宇宙各地领有分支机构，深耕香港原土西宾与身份经营范围9年，从K15、本硕博全面遮蔽全港各级西宾资源，从前期央求、过程调换到效果落地，一站式全程伴随，同期还为客户提供从商务、置业、子女西宾、糊口出行等多项在港后续做事。信得过的作念到了为客户添砖加瓦，隆盛客户从家东谈主到家业、从生意到糊口、从当下到世代的全办法需求。

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