极目新闻记者 刘闪

11月18日，上海、北京先后发出见告，晓谕取消普通住房和非普通住房步调。

11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门荟萃印发《对于取消普通住房步调关系事项的见告》，取消普通住房和非普通住房步调。取消该步调后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。同期，购买首套140平淡米以下住房，契税按1%征收；140平淡米以上，契税按1.5%征收。购买140平淡米以下的二套住房，契税税率为1%；140平淡米以上的，契税税率为2%。

11月18日上昼，上海市住房城乡建造处分委、市房屋处分局、市财政局、市税务局等四部门荟萃印发《对于取消普通住房步调关系事项的见告》，一是明确取消普通住房和非普通住房步调；二是明确取消步调后关系个东说念主住房交游税收事项。

据2023年发布的上海市普通住房步调：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不及五层的老式公寓、新型里弄、老式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平淡米以下（含144平淡米）。除了契税、升值税优惠一说念按照此前财政部属发的关系文献本质以外，上海还明确，取消普宅非普步调后，个东说念主所得税审定征收税率调处为1%。

此外，北京和上海还均明确，上述策略齐是自2024年12月1日起履行。

北京和上海，当作中国一线城市的中枢，亦然历次房地产策略调控的要点城市，两市同日晓谕取消普通住房和非普通住房，当然受到阛阓的高度蔼然。

当作国内新一线城市，湖北省会城市武汉，对于普通住房和非普通住房的步调又是何时晓谕取消的呢？极目新闻记者从武汉市住房和城市更新局获悉，其实早在本年9月30日，武汉市就已发文全面取消普通住房和非普通住房步调（详见极目新闻此前报说念）。

9月30日，武汉市发布《对于捏续促进武汉市房地产阛阓沉慎重康发展的见告》，其中提到，全面取消普通住房和非普通住房步调，无礼住户改善性住房需求。

值得凝视的是，彼时武汉市晓谕全面取消普通住房和非普通住房步调，并非是当作一个单独策略选项推出，而是连同优化个东说念主住房贷款套数认定步调、优化预（销）售决策处分、撑捏发展住房租借阛阓、促进“以旧换新”住房花费、荧惑地下空间买卖开拓、优化商办类花样绿地率瞎想律例、激动商办空间各样化、提高居住配套环球管事法子品性和优化泊车位配建步调等策略一并打包推出。该策略已于2024年10月1日起本质。

总结普通住房与非普通住房的认定步调，其实是一个动态的历程。武汉市自2005岁首度制定普互市品住房步调，2008年、2011年分袂说明阛阓变化应时治愈完善。2011年12月1日运行实施的普通住房步调是：住宅小区建筑容积率中心城区1.5以上、新城区1.0以上；单套建筑面积在140平淡米（含）以下；房屋总价中心城区140万元以下、新城区90万元以下。

2015年7月27日起，武汉市又说明地点的变化，运行本质新的普通住房步调：住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套建筑面积在144平淡米（含）以下的属于普通住房。取消了房屋总价步调、将单套房屋的建筑面积加多了4平淡米、调处中心城区和新城区的容积率步调，成为这次治愈的彰着变化。这次实施的新政，将武汉市普通住宅比例已大幅进步至90%以上。

业内东说念主士先容，往时住户基本居住需求莫得获得有用无礼前，出台普宅和非普宅步调，是住房阛阓穷乏、产物结构不匹配时分的一项垂危策略，同期亦然紧缩性调控措施的垂危构成部分，这一步调在往时表示了踏实房地产阛阓、转化住房供应结构的垂危作用。但跟着房地产阛阓供求关系发生首要变化，原先的步调还是不合适新地点的需要。

本年7月，党的二十届三中全会明确，要取消普通住宅和非普通住宅步调。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建造部荟萃发布《对于促进房地产阛阓沉慎重康发展关系税收策略的公告》，波及个东说念主住房交游契税以及取消普通住宅和非普通住宅步调后关系地皮升值税、升值税策略方面的治愈。

武汉市关系部门浮现，武汉也将按见告条款，自2024年12月1日起本质上述购房税收新政。

上海易居房地产讨论院副院长严跃进默示，泛泛默契这次财政部策略，一句话轮廓——对于买房、卖房和开拓屋子，齐减少了税费，是以利好买房、卖房和造房。

（开首：极目新闻）