（原标题：中指盘问院：房地产商场预期及购房者信心有所收复 10月份楼市活跃度默契回升）

智通财经APP获悉，中指盘问院发文称，在一揽子战术鼓励下，房地产商场预期及购房者信心有所收复，10月份楼市活跃度默契回升。短期来看，谈判网签数据的滞后性，瞻望网签成交活跃度将延续至11月上半月。现在，中枢城市商场量价已初步涌现止跌回稳迹象，若接下来能连接出台支撑战术，安定前期战术后果，中枢城市或有望已毕止跌回稳。

10月，中央各部委连接出台战术促进房地产商场“止跌回稳”，发改委建议“针对楼市执续偏弱，遴荐概括性战术设施，促进房地产商场止跌回稳”；财政部建议专项债支撑回收闲置地皮及存量商品房；住建部等五部委先容鼓励房地产止跌回稳的战术“组合拳”，建议“四个取消、四个缩短、两个增多”。同期，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP。在9月底以来“一揽子”战术支撑下，重心城市10月二手房成交量回升默契，价钱亦出现止跌迹象。

10月十大城市二手房价钱环比跌幅收窄

图：2024年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

 

图：2020年7月至2024年10月十大城市二手住宅均价及环比变化

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凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下降0.60%，跌幅较上月收窄0.10个百分点；同比下降7.27%。10月，十大城市二手住宅均价环比下降0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下降7.51%。

具体来看，二手房价钱环比跌幅除杭州较上月基本执平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄默契，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。

北京：二手房成交套数创旧年4月以来新高，价钱环比跌幅收窄默契

图：2020年7月至2024年10月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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成交方面，10月，北京二手住宅成交17367套，环比增长30.8%，同比增长63.0%，成交套数创旧年4月以来新高；1-10月累计成交较旧年同期增长4.2%。价钱方面，10月，北京二手住宅价钱环比下降0.29%，较上月收窄0.64个百分点。9月底以来，楼市战术利好频出，商场信心有所收复，购房者置业意愿默契改善，楼市“银十”成色整个。

图：2024年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表：2024年10月北京典型新址风物

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上海：二手房成交残害2万套，同环比增长默契

图：2020年7月至2024年10月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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成交方面，在929“沪七条”战术鼓励下，10月，上海二手住宅成交21779套，环比增长56.2%，同比增长70.0%，1-10月累计成交较旧年同期增长10.0%。价钱方面，10月，上海二手住宅价钱环比下降0.10%，较上月收窄0.70个百分点。

图：2024年10月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表：2024年10月上海典型新址风物

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广州：新政带动商场信心建造，价钱环比跌幅执续收窄

图：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及广州二手住宅价钱环比走势对比

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10月，广州二手住宅价钱环比下降0.26%，跌幅较上月收窄0.28个百分点。9月底，广州全面取消住房限购战术，是本轮战术支撑力度最大的一线城市。受新政利好带动，10月广州二手房商场成交活跃度默契回升，二手住宅价钱下降幅度执续收窄。跟着商场信心执续建造，瞻望11月广州二手房商场热度将有望延续。

图：2024年10月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表：2024年10月广州典型新址风物

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深圳：二手房成交套数同比翻番，创2021年4月以来新高

图：2020年7月至2024年10月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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成交方面，10月，深圳二手住宅成交套数6118套，环比增长91.7%，同比增长120.5%，创2021年4月以来新高；1-10月累计同比增长50.6%。价钱方面，10月，深圳二手住宅价钱环比下降0.05%，较上月收窄0.78个百分点。“9.29”新政出台以来，商场执续升温，二手房成交量大幅增长，商场信心执续收复。短期内瞻望新政将执续显效，11月深圳二手房商场瞻望仍将保执较高活跃度。

图：2024年10月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表：2024年10月深圳典型新址风物

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