（原标题：正荣地产前十月：合约销售54.51亿除外的债务疑题）

不雅点网 本年第十一次延伸重组撑合手公约的终末截止日历后，正荣地产集团有限公司发布了2024年10月未经审核的磋磨数据。

数据袒露，10月，正荣地产合约销售5.58亿元，较上年同时的9.75亿元着落42.77%；合约销售面积3.9万简单米，较上年6.1万简单米减少36.07%；平均销售价钱1.43万元／平米，与上年同时1.6万元／简单米比拟也有下调。

前10月，正荣地产累计合约销售54.51亿元，这一数据与上年137.76亿元比拟，着落60.43%；累计合约销售面积37.96万简单米，较上年91.775万简单米，减少58.64%；平均销售价钱1.44万元／简单米，而上年同时为1.5万元／简单米。

营收数据下滑与磋磨压力

从正荣地产本年以来败露的磋磨数据来看，各项销售收入同比着落已合手续10月多余。2024年上半年，正荣地产连同其和洽企业及联营公司录得合约销售金额34.28亿元，相似较客岁同时减少64.6%。

不外，2024年上半年，正荣地产收益达到246.58亿元，同比增长33.3%；毛利13.14亿元，同比减少1.5%；毛利率为5.3%，同比着落1.9个百分点；期内亏本为25.08亿元，2023年同时亏本15.85亿元；母公司领有东谈主应占亏本为23.43亿元，多于客岁同时亏本14.64亿元。

早在未败露半年报的8月，正荣地产还向市集打了一剂预防针，败露盈利训诫瞻望集团2024年上半年录得母公司领有东谈主应占亏本介于22亿元至24亿元。

说起亏本原因，正荣地产则讲解称，销售成本加多及面貌售价着落，导致毛利率较客岁同时着落；利息成本化率着落，导致融资成本较客岁同时加多约130%至140%；上半年就开发中物业及合手作出售已终了物业阐发的减值亏本约12亿元，而客岁同时约1.78亿元；投资物业公谈值亏本约2.26亿元，而客岁同时约1.21亿元。

此外，现在正荣地产连同其和洽企业及联营公司领有总建筑面积1152万简单米的地皮储备，而2023年年底数据则为1298万简单米，半年时天职奢华了近146万简单米的地皮。对于照旧罢手拿地的正荣地产而言，看护"保交楼、稳磋磨"的重心是将此前停工的面貌完成拓荒委用。

早在2021年，还未阅历股价崩盘、债务暴雷的正荣通过摇号以最高限价7.4亿元竞得了位于福州闽侯的竹岐地块，面貌占地合69.64亩，计容面积9.25万简单米，溢价率高达48%，于今保合手竹岐片区宅地的楼面价记载。

此一时，这一宅地所缱绻的住宅面貌正荣棠悦江南已停工2年之久，于2024年11月2日才开动复工，而据正荣地产当先的缱绻，面貌于2021年10月底入市，首批315套住宅取证，终了时分应在2023年7月驾驭，这一时分与复工日历出入普及一年。

债务处理经过逐渐

公布磋磨数据前一周，正荣地产才对外晓谕了其境外合座债务不停决策的最新阐发，其晓谕，重组撑合手公约的终末截止日历已笔据条件进一步延伸至2024年11月30日。

而于2024年下半年以来，正荣地产已屡次延伸重组撑合手公约的终末截止日历，据不雅点新媒体查阅公告计较，自2024年4月起于今，正荣地产前后预料发布11次对于重组撑合手公约日历延伸的公告。

从重组撑合手公约屡次脱期这极少来看，正荣地产于2022年底开动的境外合座债务不停决策筹办使命，于今仍未产生具体效果。

回到2023年11月，彼时的正荣地产曾败露境外债务重组阐发，暗示与债权东谈主相配小构成员缔结了重组条件书，该债权东谈主相配小构成员合手有约占由正荣地产刊行的优先单据和永续证券未偿还本金总数的27.1%。在该阶段内，正荣暗示重组班师日历将不迟于2024年6月30日或相关方可能书面公约的较后日历，在合理及骨子可行情况下尽快落实。

来到2024年4月11日，正荣地产却发布公告称，有计划到房地产行业近期波动情况和自己2023年度磋磨功绩，以及境外合座债务不停决策能否告捷实践须取决于诸多无法章程的成分，寻求法院许可取消了原标的于5月2日举行的聆讯，以对重组撑合手公约现在纳入的交易条件作更进一步的有计划。

重组撑合手公约延伸除外，正荣地产2021年6月刊行的年息7.1%的优先单据另于2024年9月10日到期并从香港辘集往复所退市。据正荣地产暗示，未能笔据契约条件就单据支付到期的应计利息。"由于集团的流动资金仍然紧绌，加上现正与债权东谈主相配小组探讨境外合座债务不停决策，公司瞻望无法于单据到期时支付其未偿还本金以及应计未付利息。"

本年7月中旬，正荣又败露了对于其金钱撑合手证券"H正荣4优"的兑付问题。该证券原瞻望兑付日为2024年4月29日，但骨子未兑付，宽限期也于2024年7月12日到期。也等于说，正荣地产未能在章程的日历前将兑付资金划入专面貌标托管账户。

"自2022年以来，公司的坐蓐磋磨受到冲击。现在销售情况未有好转，融资渠谈依然受限，导致公司流动性急切，因此未能定期划付兑付资金。"脚下，正荣地产正靠近多重压力，尽管屡次暗示正在与债权东谈主相配小组、证券合手有东谈主疏导，但甩掉现在，其债务措置使命经过鞭策仍较逐渐。