■中国经济时报记者 段树军

12月1日，中国东说念主民大学国度发展与计谋征询院高等征询员、住建部政策征询中心原主任秦虹在经济前瞻论坛2024年会之中国式当代化中的城市发展和惩处暨首届城市运营产业生态论坛上默示，城市更新要青睐产业空间更新。

城市更新到底是更新什么？秦虹合计，城市更新是针对三大空间的更新。

第一，居住空间更新，和居住相关的老旧小区、棚户区、平房区、巷子、里弄的完善，完善它的生计圈、一老一小配套武艺。

第二，群众空间更新，包括绿地、广场、交通、生态、文化、历史建筑、基础武艺等。

第三，产业空间更新，大概产生经济价值、税收、金钱的空间更新，贸易、办公、企业、工场、仓库、物流等，皆是能产生经济价值的产业空间更新。

秦虹说，下一步，应该青睐产业空间更新。昔时大树就地期建造了渊博的空间，这个空间如何证实效益？普及它的价值瑕瑜常进击的。产业空间更新主若是“腾笼换鸟”，鞭策产业空间、产业用地转型升级，产业空间更新的中枢是从昔时的建立转到改日的运营。

秦虹合计，产业空间更新需要详确五个方面的普及。

第一，更新之后的空间装什么产业是决定城市更新产业空间成败的要津。继承产业一定要继承有生命力的产业，酿成产业生态和企业集群。成效的城市产业空间更新一定是打造新空间，引入新产业，创造重生态，带来新粉碎，得回恒久的运营收益和投资答谢，为所在政府创造税收，为悉数这个词城市提供工作契机，蕃昌城市社会活力。

第二，证据产业需求定制产业空间。要通过城市更新，为企业打造定制化的空间，成效概率会更高。

第三，柔性和会作念强产业社区。什么是产业社区？以产业为基础，在空间里融入城市生计功能，让产业身分与城市协同发展，创造新式产业集群。产业社区不仅要有责任时势，更多是生计时势，要在责任空间愈加便捷地享受到与贸易、失业、锤真金不怕火、生计配套的多样服务，提供宜业宜居的新空间，孤高当代东说念主工作、生计、居住、酬酢、文化、健康、体验、失业的需要。

第四，轻重蚁集的双轮开动盈利步地。产业空间太重风险大，许多企业投不起；太轻，只作念轻运营，产业更新的升值和运营公司莫得任何关系。是以，产业空间更新要轻重蚁集，双轮开动。

第五，通过数字化运营酿成ToB、ToC的强黏性。数字化升级的背后是运营价值升级、惩处面貌升级和组织架构重塑，不错最大化使运营空间降本增效。

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主 编丨毛晶慧 编 辑丨谷 云